Проверка места через поток, доступность, конкурентов и полную стоимость.
Пешеходный, автомобильный, офисный, жилой или целевой — у каждой ниши свой.
Большой поток сам по себе бесполезен, если это не ваши клиенты.
Считайте в разные дни и часы. Один замер в субботу не описывает будний месяц.
Заезд, парковка, лестница, вход, видимость с дороги, навигация и безопасный манёвр.
Смотрите цены, загрузку, отзывы, услуги и слабые места. Наличие конкурентов не всегда плохо — иногда оно подтверждает спрос.
Аренда + депозит + ремонт + коммуникации + вывеска + эксплуатация.
Что будет, если фактический поток окажется на 30% ниже?
Проверьте, какие решения уже стали необратимыми: аренда, депозит, оборудование, найм. Чем раньше стадия, тем дешевле менять гипотезу.
Составьте список из пяти условий, без которых вы не подписываете договор и не переводите крупный аванс.
Зафиксируйте три сценария запуска: минимальный, базовый и полный. Это помогает не покупать лишнее до подтверждения спроса.
Каждую крупную статью сметы привяжите к задаче, которую она решает.